zápis z jednání SSVJ 24. 10. 2016

Zápis z jednání shromáždění

Společenství vlastníků jednotek Jateční 1458/17, Osadní 1458/1, Praha 7

dne 24. října 2016 v 18.00 v ZŠ Tusarova

ulice Tusarova 790/21, Praha 7

celkový počet podílů: 24812

přítomno: 15949

Shromáždění je usnášeníschopné.

Program:

1. Schválení nových stanov společenství

2. Kontrola plnění úkolů minulého usnesení

• instalace radiomodulů k vodoměrům v b.j.č. 35 (informace od správce)
• výměna oken v Jateční 17
• plán oprav do konce roku 2017

3. Umístění bezpečnostních kamer

• ke vchodovým dveřím (včetně prostoru u schránek) a ke dveřím do sklepů

4. Schválení částky na opravu nebo stavební úpravu

• schválení maximální výše částky na opravu nebo stavební úpravu, o které může rozhodnout výbor SVJ bez souhlasu Shromáždění SVJ

5. Schválení rozpočtu Společenství na rok 2017

6. Diskuse

Usnesení:

ad 1. 

Shromáždění SVJ schvaluje nové stanovy Společenství vlastníků jednotek Jateční 1458/17, Osadní 1458/1, Praha 7 v předloženém znění bez připomínek.

Potřebné kvorum 75 % přítomných nebo více - schváleno

Schválení stanov osvědčil JUDr. Ladislav Vondrák. Přílohou notářského zápisu bude schválené znění stanov. Po schválení stanov pan JUDr. Ladislav Vondrák opustil shromáždění.

ad 2.

instalace radiomodulů v jednotce číslo 35

Shromáždění SVJ bere na vědomí informaci správce o krocích vykonaných v této věci. Předseda výboru SVJ informuje shromáždění, že z jednáním majitele b.j.č. 35 nevzniká SVJ žádná finanční škoda a proto navrhuje neřešit věc soudní cestou, ale montáží radiomodulů při nejbližší povinné výměně bytových vodoměrů. Shromáždění SVJ však nadále trvá na usnesení SSVJ v této věci z 18. dubna 2016 a ukládá správci, aby ve spolupráci s advokátní kanceláří zaslal předžalobní výzvu a konal samostatně další potřebné právní kroky v této věci, až do jejího úplného vyřešení.

výměna oken ve společných prostorách v Jateční 17

Shromáždění SVJ bere na vědomí informaci o průběhu prací, především o zpoždění s předáním díla ze strany zhotovitele.

plán oprav

Shromáždění SVJ schvaluje plán oprav v tomto znění:

1) menšího rozsahu:

• výměna parapetů u oken ve společných prostorách v Osadní
• instalace výlevky a úprava spojovací místnosti
• oprava fasády ve vnitrobloku do výše cca jednoho metru
• zastřešení popelnic
• úprava místnosti pro výbor SVJ (prádelna v Jateční)

2) většího rozsahu:

• výměna bytových oken a balkonových dveří do světlíků

Potřebné kvorum nad 50 % přítomných - schváleno

Shromáždění SVJ přesunulo rozhodnutí o instalaci bezpečnostních dveří ke sklepům do bodu 3 tohoto jednání.

Shromáždění SVJ schvaluje výměnu bytových oken do světlíků firmou AB THERM s.r.o. dle předložené cenové nabídky a pověřuje výbor uzavřením smlouvy o dílo. Těm vlastníkům, kteří mají tato okna, respektive balkony, již vyměněné bude proplacena částka ve výši odpovídající ceně při této realizaci. Přesná výše částky a mechanismus proplácení bude stanoven na nejbližším shromáždění SVJ po ukončení prací.

Potřebné kvorum nad 50 % přítomných - schváleno

ad 3.

Shromáždění SVJ schvaluje instalaci bezpečnostních dveří ke sklepům (horní sklep v Osadní, dolní sklep v Osadní a dolní sklep v Jateční).

Potřebné kvorum nad 50 % přítomných - schváleno

Shromáždění SVJ schvaluje instalaci bezpečnostních kamer k monitorování vchodových dveří včetně prostoru u poštovních schránek - 2 kusy, dveří do spodních sklepů - 2 kusy a dveří do vnitrobloku a horního sklepa - 1 kus a jejich provozování v tomto režimu: možnost nahlížet do záznamu má předsednictvo výboru SVJ jen v odůvodnitelných případech (podezření z trestné činnosti, poškození cizí věci, atp.). Uchovávat záznam je možné maximálně deset dní.

Potřebné kvorum nad 50 % přítomných - schváleno

ad 4.

Shromáždění SVJ schvaluje maximální výši částky na nabytí movitých věcí, o kterých může rozhodnout výbor SVJ bez souhlasu shromáždění SVJ na 50 000 Kč v jednotlivém případě, maximálně však 150 000 Kč za kalendářní rok.

Shromáždění SVJ schvaluje maximální výši částky na opravy či stavební úpravy, o kterých může rozhodnout výbor SVJ bez souhlasu shromáždění SVJ na 100 000 Kč v jednotlivém případě, maximálně však 250 000 Kč za kalendářní rok.

Při částce vyšší než 50 000 Kč je výbor povinen provést výběr realizační firmy z minimálně tří subjektů. V případě dispozice s částkou do 50 000 Kč je výbor povinen informovat vlastníky obvyklým způsobem.

Potřebné kvorum nad 50 % přítomných - schváleno

ad 5.

Shromáždění SVJ schvaluje ropočet na rok 2017 v tomto znění:

přepokládaný stav FO k 31. 12. 2016 2 513 000 Kč

příjem do FO za rok 2017 899 000 Kč

splátka úvěru 612 000 Kč

předpokládané výdaje na opravy 88 910 Kč

drobná údržba 10 000 Kč

revize elektro, hromosvodu, PO a plynu 17 000 Kč

celkem vydání 727 910 Kč

předpokládaná stav FO k 31. 12. 2017 2 684 090 Kč

Potřebné kvorum nad 50 % přítomných - schváleno

Do rozpočtu nejsou zahrnuty investice schválené na tomto shromáždění (výměna oken, bezpečnostní dveře, kamery), případné výdaje na opravy po revizích (především elektro), jakož i další nepředpokládané výdaje.

ad 6.

Diskuse

• Výbor SVJ informuje o částce vydané za rok 2016 na úpravu vnitrobloku (jarní a podzimní úprava zahradnickou firmou, spotřeba vody na zalévání zahrady - cca 10 m³) v celkové výši 15 409 Kč.
• pan Vokurka navrhuje navýšit počet nádob na tříděný odpad. Zatím bude ponechán stávající stav (přeplněnost nádob je dána spíše tím, že obsahují neslisovaný nebo nevytříděný odpad než tím, že by jich bylo málo). Výbor bude reagovat podle situace.

Shromáždění SVJ skončilo ve 20.27 hodin.

K zápisu jsou přiloženy tyto přílohy (jsou též na webu v sekci dokumenty):

1. prezenční listina včetně plných mocí
2. protokol o hlasování

Veškeré dokumenty jsou na požádání k dispozici u výboru SVJ.

Zapsal: Ctirad Götz Kontroloval: Jan Jakub Hádek